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放松限購 溫州救的不是樓市
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實體經濟的糟糕必然反映在債務鏈條與不良貸款上。2011年7~9月當地發生民間債務危機，銀行貸款不良率從長期居全國地級市低位的0.37%驟升，今年3月底達到4.01%的警戒位。溫州活躍的民間借貸突然凍結，銀行不斷抽貸，貸款利率越來越高，企業與投資者眼看著債務上升，自己最重要的資產房地產的價格卻節節下降。這是典型的資產負債表惡化現象，與日本泡沫崩潰期的表現如出一轍。舉例為證。危機之前一傢企業擔保貸款房產評估10億元，銀行房產擔保品打7折，企業可從銀行獲得7億元的貸款。危機爆發之後，同樣一幢房市場價隻有6億，折扣率為6折，也即以往企業房產抵押能貸到7億，現在隻能貸到3.6億。
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溫州放開商品房限購在情理之中。地方政府早就對限購詬病不已，表面理由是限購反市場，深層原因是限購壓低房價損害瞭地方政府的利益。為防止債務泡沫徹底崩潰，防止政府與企業資產負債表徹底惡化，溫州不得不放松限購，這是應急之舉，凸顯瞭房地產市場對中國金融市場的重要性。
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取消限購效果明顯，溫州樓市出現"井噴"。中國房地產指數系統數據顯示，8月5日至11日的一周，監測的42個城市中溫州成交漲幅最大，為164.66%。溫州房地產升溫，可以解套債務絞索。
從2011年9月以來，溫州房價連續22個月同比下降。房價下跌的背後是溫州實體經濟下行，債務鏈條叢生。
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政府、銀監、司法等部門不得不動用強制性的行政手段阻止金融危機蔓延。今年1~7月份，溫州龍灣法院共受理申請實現擔保物權案件48件，審結46件，涉案標的額達4.9億餘元。法院加班加點幫銀行回收抵押品，拍賣還賬，其中最重要的抵押品就是房地產。
應急手段不能收長久之效，溫州實體經濟提振需要很長時間，房地產價格還在滑落，債務風險還在繼續擴大---溫州同鄉之間擔保貸款盛行，意味著一傢大公司的債務會傳染擔保圈內的公司，債務危機如瘟疫般傳染---政府決計提振房地產價格，斬草除根，以緩解燃眉之急。
溫州房地產與債務的關系，是當下中國債務風險集於房地產一身的典型案例，而這樣的案例比比皆是。任由房地產市場下挫，溫州企業的貸款基本都會變成壞賬，溫州企業與民間借貸投資的人會大量破產。而溫州的今天可能是其他城市的明天。
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房地產泡沫是未來風險，債務危機崩盤是眼前風險。但如果不從實體經濟振興做起，不從改革著手，僅靠房地產市場來剜肉補瘡，真能迎來地方經濟的二度輝煌嗎？
內容來自sina新聞
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/08182340839.shtml
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